所谓合同的解除，是指合同有效成立后，因一方或双方的意思表示，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。合同解除具有以下法律性质：
    (1)合同解除适用于有效成立的合同。合同只有在有效成立后、履行完毕前才发生合同解除的效力。可撤销合同及无效合同因属于效力瑕疵或欠缺的合同，不受合同解除制度调整。
    (2)合同解除必须具备一定条件。法律规定合同解除必须具备法定条件或约定条件，禁止当事人任意解除合同。所谓法定解除，是指由法律规定在一定条件下解除合同的行为。
    (3)合同解除必须有解除行为。合同解除方必须具有法定或约定解除权，没有解除权的解除行为不发生法律效力。
    (4)合同解除的效力是使基于合同而发生的债权债务关系(合同关系)消灭。依据规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。