“为保障小区管理的相对稳定，订立物业管理合同的期限应尽量延长，期限最低不少于3年。以‘和平’方式清走物业公司，将代替现有的‘打仗’方式。”昨天，在北京市律协物业管理专业委员会的一次研讨会上，有律师提出以上建议。
 
　　在业主与物业公司解除合同的“对弈”中，“打仗”成了普遍的方式。“业主为了赶走物业公司，竟然把物业公司使用的厕所锁了。”长期从事物业方面法律事务的包华律师，这样描述自己曾经历的一嘲打仗”场面。他认为，每个小区的物业管理不能中断，因为物业管理关系到全体业主的利益，更涉及小区所有设施设备的安全，一旦物业管理中断将难以启动。以美然动力街区为例，由于物业公司与业主间的矛盾不断升级，物业公司突然全部撤离，小区所有的设施设备停运，整个小区陷入瘫痪，业主们匆忙间难以对小区实行自治。

　　包华律师还建议，物业管理合同期限为3年的，业委会或业主们提前终止合同时，应提前3个月到半年向物业公司说明，以便双方做好交接工作。