房屋买卖合同的主要条款有哪些?
添加时间:2014年12月5日 来源: 厦门债务合同律师 http://www.zhbjhtls.com/
刘女士问:我从李先生处买下了一幢房屋,并办理了产权变更。
该房屋之前已经由李先生出租给张先生,我希望能及早入住,能解除租赁合同吗?
律师:根据《合同法》,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
因此,原房主之前签订的房屋租赁合同继续有效,出租人因房屋产权变动这一事实而自然变更为你。
如果租赁合同约定了固定的租赁期间,也没有约定一方在支付相应违约金后可以提前解除合同,你无权解除租赁合同。