陈德文律师，石家庄专业合同律师，现执业于北京东元（厦门）律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。陈德文律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

店铺租赁违约金赔偿标准

　　相信大家对于店铺应该都不陌生，随着创业的人越来越多，店铺的需求量也呈上升趋势。而在租赁店铺时，双方为了保证租赁关系的稳定，都会约定违约金。那么店铺租赁违约金赔偿标准为了帮助大家更好的了解相关法律知识，整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、店铺租赁违约金赔偿标准

　　如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

　　违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。

　　二、房屋出租违约

　　未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

　　交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

　　出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

　　三、店面租赁协议违约怎么处理

　　遵循完全赔偿和合理预见规则，根据合同的具体内容确定最终的赔偿数额。

　　对于预期违约，守约当事人依法选择下列救济方式来追究对方当事人的法律：

　　采取自救手段，维护自身利益

　　依《民法典》第五百六十三条的规定，对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言，因恐难以掌握对方违约的确切证据，故守约方不宜而采取解除合同措施，可参照民法典第五百二十七条规定，中止合同履行或中止合同履行或履行准备，以避免扩大自己的经济损失;立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保，应视为对方明示毁约，此时可依法解除合同，并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。

　　寻求司法救济，追究对方违约

　　依《民法典》第五百七十八条规定，一方当事人违约，对方可在履行期限届满之前要求其承担违约。此种措施，对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约，守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律，否则，将因证据不力反而于己不利。

　　持合同的效力，等待对方履行

　　当一方预期违约，对方可坚持合同的效力，要求或等待对方到期履行合同，以静观对方的态度是否有所变化，然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约，守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示，而不能一味地坐等对方履行，以免扩大损失。对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行，可依实际违约中的不履行情形追究其违约，或者依法解除合同，请求赔偿损失。

　　以上就是为您详细介绍关于店铺租赁违约金赔偿标准的相关知识，综上所述，店铺租赁违约金由当事人间协商约定，而没有约定的，就是需要根据民法典的相关法律规定来。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

重大误解和显失公平后果

　　重大误解和显失公平都是可撤销合同的法定情形，两者是不同的法律概念，是有区别的，那么重大误解和显失公平后果是什么呢为了帮助大家更好的了解相关法律知识，整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、重大误解和显失公平后果

　　《民法典》第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　第一百五十一条 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　二、合同法中的重大误解有哪些情形

　　合同法中的重大误解的情形

　　主要分为以下三种情形：

　　1、对合同性质的误解

　　例一：甲入住乙宾馆，在入住期间因口渴欲寻饮品，恰又见桌台放置一包市场价格较为昂贵的西湖上等龙井。甲担心为此需要付款，特意看了其他物品均明码标价，唯独此龙井无标价，甲认为按照惯例无标价的均为宾馆送赠顾客的，因此误以为乙宾馆提供的茶叶是无偿的，并予以使用。第二日，甲退房时被告知需要支付价款，遂产生纠纷。

　　当事人针对同一物订立合同，但对合同标的物本质或者性质认识错误，可以构成重大误解。合同的性质往往决定了合同双方当事人的权利义务，例如将借贷合同误解为赠与合同，将买卖合同误解为租赁合同，势必改变当事人的权利义务，从而违背当事人的初衷，因此，对合同性质发生的误解应属重大误解。

　　2、对合同当事人身份的误解

　　在要求特定履约能力的合同中，对合同当事人身份的误解也可以认定为重大误解。在即时清结或不具有人身性质的合同中，对对方当事人的误解一般不构成影响合同效力的重大误解，因为合同双方的权利义务不会因具体当事人的不同而存在重大改变。

　　但是在以当事人信用为基础的合同中，在以某种感情或特殊身份关系为基础的合同中，或者在以当事人的特定技能的合同中，对对方当事人的误解往往会带来较大的损失，则明显属于重大误解。

　　3、对合同标的物的误解

　　例二：2011年3月13日，某家具商场购得一批新式沙发，价格为每组1880元，售货员在制作价格标牌时，误将1880元写成了880元。3月20日，甲、乙二人来逛商场，发现同样的沙发在别的地方卖近2000元，而该商场还不到1000元，觉得价格非常便宜，便一人买了一组。由于摆放的两组沙发均已售出，售货员再去仓库提货时，发现沙发价格根本不是880元，而是1880，，甲、乙二人的沙发每人少收了1000元。得知这一情况后，商场马上派人查找甲、乙二人，并终于在2011年4月27日找到了这二人，家具商场要求甲、乙二人退货或补足价款。

　　在这里提到的合同标的物是指商业买卖合同中的特定名词，买卖合同中所指的物体或商品合同标的物的性质、品种、质量或者是对标的物的规格、价格、数量、包装、履行方式、履行地点、履行期限等内容的误解，会给误解者造成重大损失时，也可构成重大误解。

　　因为对标的物的品种、质量、规格等内容的误解属于对合同标的物本身的误解，会导致合同的落空甚至是无效，以至于会给合同当事人造成重大损失，因此可以构成重大误解。

　　三、“欺诈”与“重大误解”的区别与竞合

　　“欺诈”与“重大误解”的区别

　　要厘清“欺诈”与“重大误解”，关键是要找到二者的区别和不同。笔者认为，二者的区别主要表现在：

　　1、适用主体的范围不同

　　在“欺诈”情况下，欺诈只适用于部分主体，而非全部主体。即只有部分主体是欺诈方，其他主体为被欺诈方；而在“重大误解”中，重大误解可以发生在其中一方主体，也可以是全部主体均有重大误解。

　　2、发生原因不同

　　欺诈的发生原因是因为有一部分民事主体主观上有欺诈的故意，而重大误解的发生原因只能是民事主体本人主观上的过失，产生了对行为的错误认识。

　　3、构成要件不同

　　欺诈的构成要件包括一方有欺诈故意、实施了欺诈行为、另一方不知存在欺诈、欺诈行为与错误意思表示之间存在因果关系；重大误解的构成要件包括本人的过失而产生错误认识、错误认识与行为之间有因果关系、自身存在较大损失等。

　　4、法律后果不同

　　对于欺诈，如果没有损害国家利益的，一般是可以变更或撤销的；损害国家利益的，则是自始、确定和当然无效。对于重大误解，则只能是属于可变更、可撤销的事由。

　　5、是否要求造成较大损失不同

　　对于欺诈，不要求给被欺诈方造成“较大损失”；而重大误解的，必须是重大误解方存在“较大损失”。

　　综上，“欺诈”与“重大误解”的厘清原则是，行为不能预期的原因在于自己的过失还是他人的欺诈。最根本的是，是否存在确定的明显的欺诈故意和较大损失，这需要结合具体纠纷情况和有关证据加以判断。

　　“欺诈”与“重大误解”的竞合

　　“欺诈”与“重大误解”的区分并不否定二者在某种情况下的竞合。如前所述，“欺诈”要求被欺诈方不知欺诈之情，如果这种“不知情”同时还包括重大误解在内，即被欺诈方既不知欺诈之情，又存在重大误解，并且欺诈方利用对方重大误解之机进一步欺诈的，则属于“欺诈与重大误解的竞合”。

　　对于竞合的，被欺诈方如要主张权利，则承担双重举证。一是举证证明自己是被欺诈方；二是举证证明自己同时是重大误解方。

　　以上就是为您