陈德文律师，石家庄专业合同律师,现执业于北京东元（厦门）律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

房屋租赁合同解除协议怎么写

　　房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。那么如果因为一些特殊情况需要解除租赁合同，应该怎么做呢房屋租赁合同解除协议怎么写针对这几个问题下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、怎么解除房屋租赁合同

　　1、双方协商解除

　　房屋租赁是市场经济下的重要交易活动，我国合同法当然充分尊重合同交易双方的意思自治。因此，合同法第93条第1款规定，当事人协商一致，可以解除合同。协商解除合同是最有利于双方当事人的一种解除方式，因为这种方式省去了诉讼成本，不至于劳神伤财。在条件允许的情况下，协商解除可以作为出租人首选的一种解除合同方式。

　　2、双方约定解除

　　如果出租人和承租人约定了合同解除的条件，解除合同的条件成就时，出租人就可以解除双方的房屋租赁合同，但是合同是否要解除还是要看出租人的意愿，换句话说，即使约定解除的条件出现了，作为有权解除的出租人也可以选择不解除。可以看出，约定解除和协商解除一样，也充分尊重了合同当事人双方的意思自治。约定解除的理由和条件可以有很多，只要不违反法律规定，对双方当事人都是有约束力的。

　　3、法定解除因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的；

　　法律规定的其他情形。

　　具体到房屋租赁合同来说，出租人有权单方解除租赁合同主要有以下三种情况：

　　①承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的；

　　②承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；

　　③承租人累计六个月不交租金的。

　　单方解除租赁合同，出租人不需经过承租人的同意，只需出租人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的也要注意行使期限和行使方式。合同法第96条规定，一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力;法律、行政法规规定解除合同应办理批准、登记等手续的，应遵循其规定。

　　二、房屋租赁合同解除协议怎么写

　　出租方 承租方

　　甲、乙双方于 位于 双方至目前为止履行情况良好。由于 如下条款。

　　一、甲乙双方一致同意提前解除 合同》，上述合同租赁期计至 容，终止执行。

　　二、乙方应于 年 月 日前按照原状返还租赁房屋及附属物品、设 年 年 月 月 日签订的《 房屋租赁 年 月 日签订的《 房屋租赁合同》，租赁房屋 ， 房屋总面积 原因方要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，就双方提前终止合同相关事宜达成日之后，尚未履行的合同内施设备等。返还前，乙方会同甲方对租赁房屋的设施设备、物品及水电使用等情 况进行验收，乙方承担返还租赁房屋之日前的水费、电费等一切费用。

　　三、依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。乙方不得损坏租赁房屋内原有的 基础装修、设施设备、物品等，如有损坏，照价赔偿。乙方撤出租赁房屋后，遗 留物品视为放弃，甲方有权处置。

　　四、如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金 3%的违 约金。逾期达五天，甲方有权强行收回租赁房屋并进行清理，由此产生的一切损 失和由乙方负责。

　　五、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿 约赔偿金。

　　六、 若乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何其他损失，甲方有权 用押金冲抵乙方所欠费用或遭受的损失。

　　七、原租赁合同终止后， 任何一方均无须承担原租赁合同项下约定的权利和 义务，双方同意就原租赁合同事项互不追究法律。

　　八、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。元给甲方作为提前解

　　九、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

　　出租方 签约日期：

　　承租方 签约日期：

　　以上就是为大家整理介绍的关于;房屋租赁合同解除协议怎么写;等相关法律知识。通过上文介绍，我们可以知道作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务，所以在签订合同的时候一定要谨慎。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询网，我们会有专业的律师为您提供帮助。

合同解除的方式有哪些

　　当签订合同的双方当事人，在不能继续履行合同的情况下，可以通过适当的方式解除合同。也有在签订合同的时候约定好事项没有实行需要解除的情况。想必很多人想要了解，合同解除的方式有哪些下面由为您介绍一下。

　　合同解除的方式一：协商解除

　　所谓协商解除，是指合同有效成立后，未履行或未完全履行之前，当事人双方通过协商而解除合同，使合同效力消灭的行为。因协商解除是在合同有效成立后，而非是在合同订立时约定解除，故又称之为事后协商解除。

　　协商解除的条件是当事人双方协商一致，是将原合同加以解除的协商一致，也就是在双方之间又重新成立了一个合同，其内容主要是把原来的合同放弃，使基于原合同发生的债权债务归于消灭。当事人不仅享有自愿订立合同的权利，同时也享有协商解除合同的权利。不过，协商解除的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背国家利益和社会公共利益否则，解除协议无效，当事人仍要按原合同履行义务。

　　合同解除的方式二：约定解除

　　所谓约定解除，是指当事人双方在合同中明确约定一定的条件，在合同有效成立后，未履行或未完全履行之前，当事人一方在出现某种情况后享有解除权，并通过解除权的行使消灭合同关系。

　　约定解除具有如下特点：

　　1、当事人双方既可以在订立合同时在合同中约定一方解除合同的条件，也可以在订立合同以后另行约定一方解除合同的条件。解除权的约定也是当事人双方订立的合同，它是一方行使解除权解除原合同的基础。

　　2、约定将来享有解除权本身并不导致合同的解除。当事人双方约定将来享有解除权，只是赋予当事人在某种情况下享有解除合同的权利，但合同的权利义务在约定解除权时并不终止。因此，约定将来享有解除权本身并不导致合同的解除。

　　3、约定将来享有解除权解除合同，是对将来合同效力的约定。在当事人双方达成解除合同条件的协议时，合同的权利义务并不终止，只有将来发生了约定的解除合同的条件，合同的权利义务才得以终止。

　　4、约定解除合同的条件发生，并不导致合同的自动解除。合同必须由解除权人行使解除权才能解除。也就是说，在发生了约定的解除合同的条件以后，只有约定享有解除权的一方当事人根据自己的情况，作出解除合同的意思表示，合同的权利义务才得以终止。约定享有解除权的当事人不作出解除合同的意思表示，即使发生了约定解除合同的条件，合同的权利义务也不终止，合同继续有效。

　　5、约定的解除合同的条件发生以后，只要约定享有解除权的一方作出解除合同的意思表示，合同的权利义务就终止了，而无需再获得另一方的同意。

　　合同解除的方式三：单方解除

　　所谓单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。

　　合同解除的方式四：法定解除

　　合同解除的条件由法律直接加以规定者，其解除为法定解除。在法定解除中，有的以适用于所有合同的