陈德文，找大连合同律师,现执业于北京东元（厦门）律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

变更与解除合同需要什么条件

　　我们知道，凡是不违反法律法规，双方自愿签订的合同是有效的，在签订合同之前，都要谨慎，合同一旦成立，就很难将其变更或者解除，但也不是说完全不能变更和解除，只要符合条件是可以的。因此，想必大家想知道，关于变更与解除合同需要什么条件接下来由详细为您介绍！

　　一、变更与解除合同需要什么条件

　　合同的变更条件

　　1、原已存在有效的合同关系。

　　2、合同内容发生变化。包括：标的物数量的增减；标的物品质的改变；价款或者酬金的增减；履行期限的变更；履行地点的改变；履行方式的改变；结算方式的改变等。

　　3、经当事人协商一致，或依法律直接规定及法院裁决，有时依形成权人的意思表示。

　　4、法律、行政法规规定变更合同应办理批准、登记手续的，应遵守其规定。

　　解除合同的条件

　　1、因不可抗力致使不能实现合同目的。

　　2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

　　3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

　　4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

　　5、法律规定的其他情形。

　　二、解除合同的方式

　　1、协议解除

　　合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。

　　协议解除采取合同方式，因此应具备合同的有效要件，即:当事人具有相应的行为能力；意思表示真实；内容不违反强行法规范和社会公共利益；采取适当的形式。

　　2、单方解除

　　有下列情形之一的，当事人可以解除合同:

　　因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。

　　在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法，三是有履行能力。

　　当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。在此情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向债务人发出履行催告，给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。

　　当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。

　　法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。

　　三、变更合同条款需要注意的问题

　　1、变更合同必须当事人协商一致，任何当事人不能单方变更合同，否则就构成违约。

　　2、合同条款的任何变更都构成合同内容的变更。合间中的标的、数量、质量、价款或者报酬，履行的期限、地点和方式等条款的变更都属于合同变更。

　　3、有的合同变更还需履行批准、登记手续。如《中外合作经营企业法》第7条规定，中外合作者在合作经营期限内协商同意对合作经营企业合同作重大变更的，应当报审批机关批准。

　　4、合同变更的内容必须明确，否则推定为未变更，仍按原合同履行。合同当事人达成变更合同的协议后，按变更后的内容履行。

　　以上是为您整理的关于变更与解除合同需要什么条件的内容，由此可知，变更与解除合同都是有条件限制的，比如：因不可抗力致使不能实现合同目的可以解除，当事人协商一致，可以变更合同。如有其它疑问，欢迎向网站发布法律咨询。

合同终止和合同解除的法律后果

　　在法律上合同最大的一个特点就是意思自治原则，根据自己的意愿与他人签订合同。在签订合同之后的时间段，任意一方都有权利终止和解除合同，前提是需要满足其条件。那么，合同终止和合同解除的法律后果是怎么样的呢我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。今天的就带你详细了解与之相关的法律问题。下面，请看详细介绍。

　　一、合同终止和合同解除的法律后果

　　我国法律承认合同解除与损害赔偿并存。民法通则规定：;合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。;本条规定，合同解除后，有权要求赔偿损失。这样规定的理由是：

　　1、合同解除不溯及既往的，如果只是使未履行的合同不再履行，不得请求赔偿损害，那么一方当事人因另一方当事人不履行合同或者不适当履行合同受到的损害就无法补救。

　　2、合同解除溯及既往的，如果只是恢复原状，那么非违约方订立合同所支出的费用，因相信合同能够履行而作准备所支出的人力、物力，以及为恢复原状而支出的费用就得不到补偿。

　　3、在协议解除合同的情况下，一方当事人因解除合同受了损失，如果获利的一方不赔偿对方当事人因解除合同受到的损害，不符合公平原则。水路货物运输合同实施细则规定：;货物发运前，承运人或托运人征得对方同意，可以解除合同。承运人提出解除合同的，应退还已收的运输费用，并付给托运人已发生的货物进港短途搬运费用;托运人提出解除合同的，应付给承运人已发生的港口费用和船舶待时费用。;

　　4、在因第三人的过错致使合同不能履行而解除的情况下，债权人不能直接向第三人主张权利，如果债务人不承担解除合同的赔偿，他要么不向第三人主张权利以弥补债权人的损失，要么自己独享主张权利后而取得的利益，使债权人的利益得不到保障。因此，合同解除后，确因一方的过错造成另一方损害的，有过错的一方应向受害方赔偿损害，不能因合同解除而免除其应负的赔偿。

　　二、合同解除的法律

　　1、协议解除合同的，当事人在协议中免除了对方损害赔偿的，协议生效后，不得再请求赔偿。

　　2、因不可抗力解除合同，一般不承担损害赔偿。但在不可抗力发生后，应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的，应对扩大的损失承担赔偿。

　　3、一方当事人因他方根本违约或者经催告仍不履行义务而解除合同的，如果解除只向将来发生效力，违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失;解除如果溯及既往，违约方应当支付受害方因订立合同、准备履行合同和因恢复原状而支出的费用。

　　三、合同终止引起以下法律后果有哪些

　　1、当事人之间的合同关系消灭;

　　2、合同双方产生新的权利义务关系;

　　3、原合同当事人一方与第三人之间产生权利义务关系。

　　正确理解好合同终止和合同解除的有关法律概念，明白终止和解除并不是一回事。以上就是的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解合同终止和合同解除的法律后果是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。